新成屋打敗中古屋，消費(fèi)者願(yuàn)增加近50萬(wàn)元預(yù)算買新成屋 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
新成屋打敗中古屋，消費(fèi)者願(yuàn)增加近50萬(wàn)元預(yù)算買新成屋
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  • 新成屋打敗中古屋，消費(fèi)者願(yuàn)增加近50萬(wàn)元預(yù)算買新成屋
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新成屋打敗中古屋，成為購(gòu)屋族最愛(ài)！過(guò)去中古屋與新成屋存在一定價(jià)差，購(gòu)屋族群礙於預(yù)算考量，通常以中古屋為首選，但根據(jù)中信房屋發(fā)佈的第四季宅指數(shù)發(fā)現(xiàn)，由於新成屋與中古屋的價(jià)差逐漸縮小，已影響消費(fèi)者的購(gòu)屋選擇。其中，偏愛(ài)新成屋的比例高達(dá)70％，遠(yuǎn)超過(guò)選擇中古屋的56.9％及預(yù)售屋的32.1％的比例。甚至兩年內(nèi)有購(gòu)屋意願(yuàn)者還願(yuàn)意增加近50萬(wàn)元預(yù)算購(gòu)買新成屋。
 
中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)大致有預(yù)售屋、新成屋及中古屋三種商品，由於預(yù)售屋擁有買權(quán)期貨或遠(yuǎn)期契約的概念，因此在正常時(shí)期，價(jià)格通常高出新成屋一成或高出中古屋三成。而在不景氣時(shí)期，預(yù)售屋買權(quán)期貨的特性不明顯，乏人問(wèn)津，價(jià)格與新成屋的價(jià)差會(huì)逐漸縮?。簧踔猎诮ㄉ坛銮宕尕浀膲毫ο?，新成屋與中古屋的價(jià)差縮小甚至不明顯。造成購(gòu)屋者琵琶別抱！
 
 
劉天仁說(shuō)，通常預(yù)售屋與新成屋由建商或代銷業(yè)者銷售，對(duì)建商而言，新成屋就是存貨，因此降價(jià)銷售，減低資金成本是必然趨勢(shì)。近期包括興富發(fā)建設(shè)、皇翔建設(shè)、潤(rùn)隆建設(shè)及茂德建設(shè)等公司的操作策略即是如此。由於預(yù)售屋及新成屋的賣方是專業(yè)賣方，深諳降價(jià)換成交的道理；但中古屋市場(chǎng)的賣方卻是一般屋主，對(duì)降價(jià)策略較無(wú)感，反應(yīng)時(shí)間較長(zhǎng)，才會(huì)造成新成屋與中古屋的價(jià)差縮小至一成以內(nèi)，及中古屋買氣停滯的情況。
 
除了中古屋與新成屋的價(jià)差縮小，促成有意購(gòu)屋族捨舊謀新外，中信房屋的調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，購(gòu)屋族甚至願(yuàn)意增加更多的預(yù)算購(gòu)買新成屋。劉天仁說(shuō)，消費(fèi)者第四季的購(gòu)屋平均預(yù)算較第三季增加了49萬(wàn)，來(lái)到1001萬(wàn)，推測(cè)就是中古屋屋主對(duì)市場(chǎng)較無(wú)感價(jià)格降不下來(lái)，新成屋與中古屋價(jià)差接近，促成消費(fèi)者寧願(yuàn)多點(diǎn)預(yù)算買新成屋的結(jié)果。而依調(diào)查結(jié)果推估，願(yuàn)意增加預(yù)算購(gòu)買新成屋的族群，以首購(gòu)族群佔(zhàn)大宗。
 
劉天仁認(rèn)為，如果依中信宅指數(shù)此次的調(diào)查結(jié)果及景氣趨勢(shì)研判，明年度購(gòu)屋民眾仍是以自住為主，估計(jì)首購(gòu)自住約佔(zhàn)5成、換屋自住約佔(zhàn)2成5，置產(chǎn)客約為2成，投資賺價(jià)差的客層僅在5％以下，首購(gòu)區(qū)塊以臺(tái)南市、高雄市及新北市等房?jī)r(jià)在20-40萬(wàn)的區(qū)塊最熱門。換言之，2018年房?jī)r(jià)由於仍是以自住需求為主，不會(huì)有大漲大跌的風(fēng)險(xiǎn)，房市景氣雖比2017年好，但不會(huì)有激情表現(xiàn)。因此，如果是期待暴漲的中古屋屋主，機(jī)會(huì)應(yīng)該不大，降價(jià)換成交才是最好的策略。